Modello M4F
Il modello operativo di Mountains 4 Future - M4F è un sistema complesso che coinvolge diversi stakeholder, ciascuno con un ruolo specifico. La Fondazione 20 Marzo 2006 svolge un ruolo centrale di coordinamento, mentre gli altri attori contribuiscono in vari modi al successo del progetto.
Stakeholder
Proprietari di Immobili
Aderiscono al progetto scegliendo tra diversi scenari di adesione a seconda dei fabbisogni (ristrutturazione, affitto, soluzioni finanziarie ad hoc, …).
Operatori Economici
Offrono servizi di ristrutturazione, fornitura e servizi per gli immobili.
Comuni delle Valli Olimpiche
Forniscono leve incentivanti per promuovere la riqualificazione e la valorizzazione degli immobili.
Banche
Facilitano l'accesso a strumenti di credito per i proprietari di immobili coinvolti nel progetto.
Potenziali residenti/Turisti
Usufruiscono degli immobili riqualificati attraverso affitti o residenze.
Certificatori
Verificano e attestano la conformità degli immobili agli standard di qualità, sicurezza ed efficienza energetica definiti dal progetto.
Sponsor
Contribuiscono finanziariamente o in natura al progetto, con il fine di sostenere gli interventi previsti e promuovere il proprio brand nel rispetto dei principi di trasparenza e collaborazione.
Scenari di Adesione
Ristrutturazione, Affitto, Finanziamento e Mantenimento con Verifica Periodica
Prevede ristrutturazione dell'immobile, finanziamento, affitto turistico e mantenimento dell'accreditamento.
Ristrutturazione, Affitto e Mantenimento con Verifica Periodica
Prevede ristrutturazione dell'immobile, affitto turistico e mantenimento dell'accreditamento.
Ristrutturazione, Finanziamento e Mantenimento con Verifica Periodica
Prevede ristrutturazione dell'immobile, finanziamento e utilizzo personale dell'immobile, con mantenimento dell'accreditamento.
Ristrutturazione
Prevede la sola ristrutturazione dell'immobile per utilizzo personale.
Solo Affitto con Inserimento nel Progetto e Mantenimento con Verifica Periodica
Prevede l'inserimento dell'immobile nel progetto senza ristrutturazione, con mantenimento dell'accreditamento.
Standard Qualitativo di Progetto
Fase 1: Autodichiarazione del proprietario
Il proprietario compila una scheda con le caratteristiche principali dell'immobile accedendo al sito www.mountains4future.it
Fase 2: Sopralluogo del valutatore
Un valutatore accreditato si reca presso l'immobile per verificare le caratteristiche dichiarate e per effettuare una valutazione oggettiva sulla base della check list M4F.
Fase 3: Assegnazione delle Peaks
Sulla base delle informazioni raccolte, ovvero a seguito delle attività di ristrutturazione svolte, viene assegnata all'immobile la classificazione in peaks.
Fase 4: Generazione «carta d’identità» dell'immobile
Una volta assegnata la valutazione, viene generata una scheda che costituisce la "Carta d'identità" dell'immobile.
Il progetto M4F prevede uno standard qualitativo di progetto certificato in conformità alla struttura della norma UNI EN ISO 9001:2015 e UNI EN ISO 45001, e definito attraverso criteri di classificazione, con un punteggio da 1 a 4 peaks. Questo standard non è un parametro statico, ma un processo di miglioramento continuo che si evolve nel tempo, garantendo livelli sempre più elevati di efficienza, comfort e sicurezza.
Valore aggiunto del modello M4F nella valutazione degli immobili
Sistema di valutazione oggettivo
Il modello M4F introduce un sistema di valutazione degli immobili oggettivo e affidabile rispetto ai sistemi tradizionali basati su recensioni soggettive e su recensioni degli ospiti.
Integrazione di Elementi
Il sistema M4F integra elementi di sistemi già esistenti con valutazioni più specifiche dell'immobile, garantendo una panoramica più completa e oggettiva.
Trasparenza e Affidabilità
La valutazione M4F pertanto elimina le criticità dei sistemi tradizionali garantendo la trasparenza e l'affidabilità del processo di valutazione.
Impatto e Visione Futura
Vantaggi per gli Stakeholder
Benefici per i Proprietari
Rivalutazione delle proprietà, assistenza nella ristrutturazione e gestione, possibilità di messa a reddito usufruendo di soluzioni finanziarie ad hoc.
Comuni
Rivalutazione delle aree e del patrimonio immobiliare, trasformazione di "letti freddi" in "letti caldi", incremento dell'offerta turistica, creazione di posti di lavoro locali.
Operatori Economici
Le imprese locali hanno l'opportunità di partecipare al progetto offrendo servizi di ristrutturazione, forniture e manutenzione, e servizi secondo standard di servizio. Il coinvolgimento diretto delle imprese locali è fondamentale per garantire che il progetto sia radicato nella comunità e per favorire lo sviluppo economico locale.
Banche
Possibilità di erogazione di finanziamenti e offrire soluzioni finanziarie che bilanciano redditività e impatto sociale positive con attenta valutazione dei rischi.
Gli utenti finali: Potenziali residenti e Turisti
Utilizzo di strutture secondo uno standard certificato che fornisce una visione affidabile delle caratteristiche dell’immobile riducendo il divario tra le aspettative degli utenti e la realtà dell’alloggio. Servizi e supporto durante il soggiorno.